Земельні спори: проблеми з встановленням меж

У ситуації, коли виникають проблеми з визначенням меж земельної ділянки, що знаходиться в зоні сільськогосподарського призначення, важливо діяти відповідно до чинного законодавства України, зокрема Земельного кодексу України та інших нормативно-правових актів.

По-перше, згідно зі статтею 79-1 Земельного кодексу України, визначення меж земельних ділянок здійснюється шляхом встановлення їх на місцевості з використанням геодезичних методів. Для цього необхідно звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника, який проведе кадастрову зйомку та виготовить технічну документацію із землеустрою.

По-друге, після виготовлення технічної документації, слід провести реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, що передбачено статтею 79-1 зазначеного кодексу. Це дозволить офіційно закріпити межі ділянки та уникнути подальших суперечок.

Щодо внесення змін до державного акта на право власності, у випадку отримання додаткових ділянок, необхідно здійснити об’єднання земельних ділянок або їх поділ, що регулюється статтею 56 Закону України "Про землеустрій". Для цього також необхідно розробити проєкт землеустрою щодо зміни меж земельних ділянок.

Якщо виникають спори з сусідами стосовно меж, такі спори можуть бути вирішені в судовому порядку згідно з Цивільним процесуальним кодексом України. У суді належно оформлені документи (кадастрові плани, технічна документація) можуть бути використані як докази.

Щодо реальної вартості землі на ринку нерухомості, слід враховувати оцінку земельних ділянок, яка проводиться відповідно до Закону України "Про оцінку земель". Оцінка допоможе визначити ринкову вартість ділянки, що може бути важливо в контексті укладання угод купівлі-продажу або у вирішенні спорів.

Таким чином, комплексний підхід з оформлення землевпорядної документації, реєстрації земельної ділянки та, за потреби, судового захисту прав дозволить ефективно вирішити зазначені проблеми у відповідності до українського законодавства.