Проблеми з орендою житла

В Україні відносини між орендодавцем і орендарем регулюються Цивільним кодексом України. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, договір найму (оренди) є угодою, за якою одна сторона (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій стороні (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк.

Якщо в договорі оренди зафіксована орендна плата, яка не може змінюватися протягом певного періоду, власник не має права вимагати її підвищення протягом цього строку. Стаття 526 Цивільного кодексу України встановлює, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Якщо власник порушує умови договору, ви маєте право вимагати дотримання цих умов. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, що визначені змістом зобов'язання. Ви можете звернутися до суду з вимогою про дотримання умов договору, а також про відшкодування збитків, які ви зазнали внаслідок порушення договору (стаття 611).

Щодо можливості розірвання договору, відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірваний за згодою сторін або за рішенням суду в разі істотного порушення умов однією зі сторін. Істотним є таке порушення, коли внаслідок заподіяної шкоди ви значною мірою позбавляєтеся того, на що розраховували при укладенні договору.

Таким чином, ви маєте право вимагати дотримання умов договору, звертатися до суду для захисту своїх прав та відшкодування збитків, а також розірвати договір у разі істотного порушення з боку власника. Рекомендується також письмово зафіксувати всі вимоги та повідомлення і, за необхідності, звернутися до кваліфікованого юриста для отримання додаткової консультації.