Наслідки порушення договору оренди житла

Відповідно до законодавства України, орендар має право вимагати від орендодавця виконання зобов'язань щодо ремонту та утримання житла в належному стані. Зокрема, стаття 776 Цивільного кодексу України передбачає, що орендодавець зобов'язаний підтримувати житло у стані, придатному для використання, яке було обумовлено договором.

Якщо орендодавець не виконує свої обов'язки, ви маєте кілька правових варіантів:

1. **Вимагати усунення недоліків**: Ви можете письмово звернутися до орендодавця з вимогою усунути недоліки у розумний строк. У разі відмови або бездіяльності орендодавця, ви маєте право усунути недоліки самостійно із подальшим відшкодуванням витрат за рахунок орендодавця (ст. 778 ЦК України).

2. **Зменшення орендної плати**: Згідно з частиною 2 статті 776 ЦК України, ви маєте право вимагати зменшення орендної плати на період, коли житло не відповідало умовам договору.

3. **Розірвання договору оренди**: Якщо недоліки суттєво ускладнюють користування житлом, ви маєте право на розірвання договору оренди в судовому порядку (ст. 783 ЦК України).

Перед вжиттям юридичних заходів рекомендується звернутися до орендодавця з письмовою претензією. Якщо проблему не вирішено, ви можете звернутися до суду з позовом про захист своїх прав. У таких випадках доцільно скористатися послугами адвоката для належного захисту ваших інтересів.